Como alugar apartamento na Itália: passo a passo e preço médio
18 de maio de 2020
Uma coisa muito importante quando decidimos morar fora é saber como funciona o aluguel das casas e onde procurar um apartamento. Alugar apartamento na Itália é bem burocrático e, assim como em qualquer país, requer muita pesquisa para achar o local ideal. Nesse artigo, vamos mostrar para você como funciona e onde podemos encontrar apartamento para alugar na Itália. Tire suas dúvidas no artigo a seguir, acompanhe!
Lembrando para morar na Itália ou União Europeia somente quem se enquadra em uma das opções:
Tem a dupla cidadania europeia ou o europeu propriamente dito.
Tem um contrato de trabalho regular (exemplo transferido do Brasil para uma filial ou matriz).
Terá o Permesso di soggiorno per motivi di lavoro ou autorização de residência por motivos de trabalho.
Aposentado que não vá exercer atividade econômica e que ganhe acima de 31 mil Euros anuais (aposentadoria ou tenha essa renda comprovada).
Se for requerer o visto também para o cônjuge, esse valor deverá ser pelo menos 20% maior. E para cada filho deverá aumentar 5%.
Terá o Permesso di soggiorno per residenza elettiva.
Estudante (somente durante o tempo de estudo ou curso regular), terá o Permesso di soggiorno per motivi di studio e formazione.
Requerente a cidadania Italiana: que pretende tirar a sua cidadania terá o Permesso di soggiorno in attesa di cittadinanza ou autorização de residência a espera da cidadania: este tipo de permissão é para quem está na Itália aguardando os trâmites para tirar a cidadania italiana.
Não poderá estudar ou trabalhar ou mesmo se deslocar como turista até que o processo esteja finalizado. Deve aguardar a visita do vigile e se manter durante todo o período do processo no apartamento alugado, já que o motivo da viagem foi para fixar residência e ter o direito tão sonhado por muitos.
Guia para alugar apartamento na Itália
Para alugar apartamento na Itália você tem diversas opções. Primeiro é preciso começar a sua pesquisa, para encontrar as opções disponíveis no mercado e marcar uma visita, e conferir se realmente gosta do imóvel. Para encontrar apartamento para alugar na Itália você pode fazer uma pesquisa na internet, pode ir diretamente nas imobiliárias ou procurar nas redes sociais.
Alugar apartamento através de imobiliária
Para alugar apartamento na Itália através de uma imobiliária, você pode ir diretamente nas lojas e explicar o que você quer (tamanho do apartamento, valor máximo de aluguel, região, etc) ou então procurar nos sites das imobiliárias. Muitas imobiliárias italianas possuem um site onde colocam todos os apartamentos disponíveis para alugar. As duas maiores imobiliárias que atuam em todo o país são:
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Remax
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Gabetti
Alugar apartamento direto com o proprietário
Outra opção para alugar apartamento na Itália é diretamente com o proprietário. Para encontrar esses apartamentos, a melhor maneira é a pesquisa na internet – pois existem muitos sites onde os proprietários divulgam os seus imóveis para alugar – ou ver pelas ruas os anúncios que as pessoas distribuem nas portas dos edifícios e postes.
Alugar apartamento diretamente com o proprietário pode ser mais fácil burocraticamente. Além disso, você fica em contato direto com ele, caso precise de alguma coisa no apartamento. Normalmente, os proprietários não pedem um fiador para alugar o apartamento, mas é necessário pagar uma caução. Você pode procurar os apartamentos online, em sites como:
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Immobiliare.it
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Mio Affito
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Casa.it
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Subito.it
Documentos para alugar apartamento na Itália
Assim como no Brasil, para alugar apartamento na Itália, será necessário apresentar uma série de documentos que comprovem quem é você e se terá condições de honrar com os aluguéis contratados. Basicamente, para alugar apartamento na Itália será necessário:
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Documento de identidade (se for italiano é a ID italiana, se for brasileiro o passaporte brasileiro);
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Se não for italiano, podem solicitar o permesso di soggiorno (permissão de permanência no país), para provar que você está legalmente na Itália;
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Códice Fiscale (o CPF italiano);
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Comprovante de rendimentos: normalmente solicitarão busta paga, que é o contracheque italiano. Muitos proprietários só alugam para quem possui busta paga (e contrato de trabalho);
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Pagamento de 2 aluguéis de caução que serão devolvidos no final do contrato, desde que o apartamento seja entregue nas mesmas condições em que foi alugado;
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Existem proprietários que exigem caução bancária;
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Em alguns casos, solicitarão também uma carta de referência, que nada mais é do que uma carta de algum proprietário que já tenha te alugado um imóvel no país, dizendo que você honrou com todos os compromissos;
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Se você usar os serviços de uma imobiliária para intermediar o negócio será necessário, ainda, pagar para a imobiliária o valor de 1 aluguel pelos serviços prestados.
E para brasileiros, os requisitos são os mesmos?
Sim, os requisitos são os mesmos, tanto para italianos quanto para brasileiros. O que mais complica para os brasileiros que estão chegando para alugar apartamento na Itália é a tal da busta paga (contracheque italiano), pois, normalmente, logo que chegamos ainda não temos esse documento.
Na falta da busta paga, você pode tentar oferecer outros comprovantes de renda, como a tradução para o italiano de documentos como Imposto de Renda, Escritura de Imóvel, extratos bancários, etc. Outra opção é oferecer pagar 6 meses de aluguel adiantados ou mais. Não há uma garantia de que os proprietários aceitarão tais comprovações de renda, mas vale a pena tentar negociar.
Dica: o italiano ainda é um povo que leva a sério a questão da confiança e muitas vezes pessoalizam a situação, ou seja, se forem com a tua cara e confiarem em você, as coisas ficam mais fáceis.
Quanto custa alugar apartamento na Itália
O preço do aluguel de um apartamento na Itália vai variar de acordo com a cidade, região e tamanho. Diferente do que ocorre no Brasil, onde os apartamentos são classificados pelo número de quartos, na Itália os imóveis tem sua tipologia baseada no número de cômodos, excluindo o banheiro e a cozinha (em algumas regiões a cozinha entra na conta). Veja os exemplos abaixo:
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Monolocale: significa kitinete (loft – um ambiente só e banheiro);
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Bilocale: nada mais é que um apartamento com dois ambientes (1 sala e 1 quarto – além da cozinha e banheiro);
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Trilocale: é um apartamento de 2 quartos mais sala (três cômodos mais banheiro e cozinha);
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Quadrilocale: apartamento com quatro cômodos.
Outra coisa importante saber, é que é possível filtrar a sua busca de imóveis na Itália por “privato”. Dessa forma, você aluga diretamente com o proprietário do imóvel e não precisa pagar uma taxa de serviço para a imobiliária (que pode chegar ao valor de um aluguel inteiro) e consegue economizar. Vamos conferir alguns exemplos de preços em algumas cidades italianas.
Apartamento de 1 quarto
Os apartamentos de 1 quarto na Itália são chamados de “bilocale“. Ou seja, 2 cômodos (normalmente sala + quarto).
Apartamento de 3 quartos
Para alugar um apartamento de 3 quartos na Itália, você precisa procurar por um “quadrilocale“, que é um apartamento de 4 cômodos (sala + 3 quartos).
Como funciona o contrato de aluguel?
Os contratos de aluguel de apartamento na Itália podem ser temporários (de 6 meses a 3 anos), de 3 anos ou 4 anos (4 + 4 = renováveis por mais 4 anos). Os valores podem ficar mais baratos para contratos de longa duração, por isso é preciso negociar com o dono do imóvel.
É sempre importante solicitar um contrato de imóvel com registro na prefeitura para que você tenha um comprovante de residência. Evite os contratos tipo “in nero”, ou seja, sem registro oficial. O valor do registro do contrato nos órgãos competentes é de 2% sobre o valor do aluguel e vale a pena fazer.
Precisa de fiador?
Não, não é necessário ter um fiador para alugar um apartamento na Itália. O que você precisará é de um “caparra”, ou seja, um caução que pode ser de 1 a 3 meses de aluguel. Além disso, é preciso pagar o primeiro aluguel adiantado.
Por isso, é importante juntar bastante dinheiro para começar a vida na Itália e ter uma sobra para esses gastos iniciais de mudança. No final do contrato ou saída do imóvel, o valor da caução é devolvido após a vistoria.
Como funciona o aluguel de apartamento na Itália para pedir a cidadania italiana
Para poder pedir o seu reconhecimento da cidadania italiana na Itália, você precisa ser residente na Itália. Ou seja, você precisa estar morando no país. Por isso, você vai precisar alugar apartamento na Itália (pode ser um quarto também).
Como fazer?
Se o seu objetivo é alugar um apartamento para dar entrada no seu pedido de reconhecimento da cidadania italiana, você deve saber que o processo será bem burocrático. Isso porque a maioria das pessoas nessa situação não possuem emprego na Itália, o que dificulta um pouco o processo de aluguel de um apartamento.
Você precisará comprovar a sua renda através do seu contracheque, a busta paga. Além disso, será necessário pagar 2 ou 3 meses de caução (caparra). Isso vai variar de acordo com o proprietário.
O endereço do apartamento que você alugar será usado para a sua inscrição de residência no Comune. Por isso, além do contrato de aluguel (contratto de affito), é necessário que o proprietário forneça outro documento chamado “cessione di fabbricato” para que você possa levar no Comune.
Esse processo é legal?
Sim, o processo do pedido de cidadania italiana na Itália é legal.
Os descendentes de italianos podem fazer o processo de cidadania em solo italiano. Por isso, se essa é a sua ideia, você deverá juntar todos os documentos necessários para o pedido de cidadania e encontrar um lugar para morar na Itália.
Muitos brasileiros optam por contratar um consultor para fazer esse processo todo, para que não seja necessário ficar muito tempo no país.
É difícil conseguir apartamento na Itália para pedir cidadania?
Como já dissemos anteriormente, o processo de aluguel de apartamento na Itália é bastante burocrático. Para quem precisa alugar um apartamento para pedir a cidadania, a burocracia aumenta um pouquinho, já que a lista de documentos necessários é maior.
Isso acontece porque no momento que você for alugar o imóvel você precisa pedir, além do contrato de aluguel, um documento chamado “cessione di fabbricato” para que possa levar no Comune, como já mencionamos. Para isso, o proprietário precisa te autorizar a fixar residência no imóvel que você está alugando (essa é a parte complicada, pois não são todos os proprietários que aceitam isso).
Por isso, quando você for alugar apartamento, não se esqueça de explicar ao proprietário ou ao agente imobiliário o motivo pelo qual você está alugando o imóvel e quais os documentos você precisará referentes ao aluguel.
É mais fácil conseguir alugar apartamento na Itália se você tiver cidadania italiana?
É normal pensarmos que quem tem cidadania italiana conseguirá alugar um apartamento na Itália com mais facilidade. Mas não é bem assim. A burocracia para alugar um imóvel no país da bota é grande tanto para italianos quanto para estrangeiros.
Se você tiver cidadania italiana, mas não tiver um emprego fixo na Itália, a cidadania não irá ajudar muito. Os proprietários dos imóveis na Itália são muito conservadores e gostam de tudo muito certinho e documentado. Por isso, com cidadania ou não, você precisará comprovar renda, pagar caução, etc.
Como fazer para enviar dinheiro do Brasil para pagar a caução
Como já sabemos, será necessário pagar uma caução (caparra) para alugar um apartamento na Itália. O valor será definido junto do proprietário ou do agente imobiliário.
Você deverá ter em mente que deverá desembolsar um valor relativamente alto, visto que no mínimo eles pedem para pagar 3 meses adiantado e, em alguns casos, pedem até 1 ano de aluguel.
Normalmente não temos esse dinheiro em mão na Itália, não é mesmo? Por isso, temos que dar um jeito de enviar dinheiro do Brasil para fazer esse pagamento. A parte boa é que, em todo o processo de alugar apartamento na Itália, essa é a parte mais simples.
Existem diversas maneiras de enviar dinheiro do Brasil para a Itália. As maneiras mais conhecidas e utilizadas são:
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Remessa Online
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TransferWise
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Western Union
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PayPal
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Transferência Bancária Internacional
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Casas de Câmbio
Precauções para alugar apartamento na Itália
Acho que o principal conselho que posso dar para quem deseja alugar apartamento na Itália é: tenha calma e procure bem. Você pode até fazer buscas online, mas não pague nada sem visitar o imóvel antes e verificar a idoneidade da proposta. Existem inúmeros golpistas pela internet, oferecendo apartamentos maravilhosos a preços bem abaixo do mercado.
Sempre exigem um valor adiantado, antes de mostrar o imóvel e é claro que esses apartamentos não existem. Além disso, é preciso tomar os cuidados básicos para alugar apartamento na Itália, tais como as condições do imóvel e os termos do contrato. Mas isso devemos fazer quando alugamos apartamento em qualquer lugar do mundo, inclusive no Brasil.
E não esqueça: se morar na Itália está nos seus planos, saiba que o seguro viagem é obrigatório. Para fazer a cotação do seu seguro de forma personalizada, recomendamos que você envie um e-mail para nós. Apresentamos planos das principais seguradoras do mercado e ainda garantimos os melhores preços aos clientes.
Exemplo de alguns apartamentos para locação
Possuímos banco de dados com as principais imobiliárias e em alguns casos direto com proprietários. Trabalhamos com algumas formas distintas com relação a imóveis:
Locações definitivas ou pelo período de processo de cidadania (mínimo de 03 a 08 meses)
Opções:
1- Apresentação de até 03 imóveis por fotos, que agradando o cliente (na questão valores, estética, conforto e localização) o mesmo paga o
valor de pesquisa de 70 € e passamos dados da imobiliária ou proprietário para que negociem direto.
2- Negociação com participação : valor de pesquisa de 70 € + 50% do valor de um mês de Locação + o valor integral de um mês de locação (imobiliária)
3- Negociação total (jurídica): valor de pesquisa de 70 € + 100% do valor de um mês de locação+ o valor integral de um mês de locação (contratual)
Compra de imóveis na Itália ou Portugal :
Departamento jurídico atende toda a Itália e Portugal. Honorários negociados de acordo com a operação. Advogados europeus sempre com recolhimento de partita IVA e contratos homologados.
Mesmo sendo possível comprar um imóvel por conta própria, é importante lembrar que você vai fazer uma transação de alto valor em outro país. Para evitar golpes na Itália, é indicado contar com a assessoria de uma imobiliária italiana.
Apesar de ser cobrada uma taxa por isso, é um investimento que vale a pena. Principalmente para estrangeiros que pretendem se mudar para o país.
Imóveis a venda na Itália: como são as casas italianas
Para conseguir encontrar o imóvel certo para comprar na Itália, é preciso saber como são as casas aqui na Itália.
No Brasil, quando estamos buscando uma casa, normalmente buscamos pelo número de quartos, na Itália é um pouco diferente. As casas na Itália são classificadas pelo número de cômodos que possui, excluindo o banheiro (e em algumas regiões do país, a cozinha).
Classificação das casas na Itália
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Monolocale – É o que chamamos aqui no Brasil de kitinete;
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Bilocale – É uma casa de 1 quarto, normalmente;
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Trilocale -Podem ser casas com um quarto, uma sala e cozinha separados. Ou então, dois quartos e sala com a cozinha juntas;
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Quadrilocale – As casas de 2 quartos são chamadas assim.
Um pouco da língua italiano para facilitar a escolha de sua casa na Itália
Nome em Italiano Significado em Português
Soggiorno ou Salotto Sala de estar
Camera matrimoniale Quarto de casal
Camaretta Quarto bem pequeno
Rispostiglio Armário ou closet. Um pequeno cômodo sem janelas para guardar objetos
Studio Escritório
Piano terra Térreo
Primo piano Primeiro andar
Riscaldamento Aquecimento
Preste atenção ao tipo de aquecimento
Se na sua busca por imóveis a venda na Itália, compreender apartamentos também, é importante prestar atenção no tipo de aquecimento (riscaldamento).
O aquecimento pode ser autônomo ou centralizado e essa informação é de suma importância em se tratando de economia. No aquecimento autônomo você paga apenas o seu consumo. Já no centralizado, o consumo é dividido entre todos os condôminos.
Imóveis a venda na Itália: custos médios por cidade
Assim como em qualquer lugar do mundo, o preço dos imóveis a venda na Itália variam de acordo com a cidade. Normalmente, as casas e apartamentos localizadas nas grandes cidades custam mais caro em comparação com as cidades pequenas.
Para ajudar, fizemos um levantamento dos custos médios dos apartamentos monolocale de 60m² nas principais cidades italianas, confira:
Milão
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Valor de apartamento no centro por m²: 300 mil€ a 630 mil €;
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Valor de apartamento fora do centro por m²: 141.300€ a 270 mil €.
Roma
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Valor de apartamento no centro por m²: 240 mil € a 600 mil €;
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Valor de apartamento fora do centro por m²: 120 mil € a 300 mil €.
Turim (Torino)
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Valor de apartamento no centro por m²: 180 mil € a 270 mil €;
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Valor de apartamento fora do centro por m²: 66 mil € a 180 mil €.
Verona
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Valor de apartamento no centro por m²: 72 mil € a 180 mil €;
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Valor de apartamento fora do centro por m²: 60 mil€ a 108 mil €
Impostos e taxas
Os preços dos imóveis a venda na Itália ficam mais caros quando são acrescentados os impostos e taxas da compra. No valor final do imóvel, é preciso somar os valores do IVA correspondentes a:
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Imóvel novo: 10% a 20%;
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Imóvel construído de maneira independente: 4%;
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Imóvel usado: 20%.
Além do IVA, ainda é preciso pagar os impostos referentes ao registro do imóvel. Normalmente, é cobrada uma taxa de 10% para as propriedades urbanas e 17% para as propriedades rurais. As outras despesas que podem incidir sobre esse valor são aquelas relacionadas aos honorários da imobiliária e do registro do contrato.
Para não ter surpresas no seu orçamento, faça um levantamento detalhado de todos os valores. Assim, você garante uma compra 100% segura e de acordo com o estipulado. Regra na Itália: Comprador paga metade da comissão da compra e vendedor paga metade da comissão da venda para o agente. Despesas contratuais e taxas de registro de compra precisam ser observadas.
Garantia de depósito
Na Itália, os proprietários exigem o pagamento de um depósito no valor médio de 10% a 30% do imóvel. Com ele, você consegue reservar a propriedade durante um tempo determinado.
Após a realização do pagamento, é preciso assinar um termo denominado Compromesso. Essa é a garantia de que o imóvel estará reservado para você. Caso você desista da negociação, esse valor inicial não é devolvido. Por isso, apenas pague a garantia de depósito quando tiver certeza que encontrou o imóvel ideal.
Requisitos para garantir um imóvel a venda na Itália
Os estrangeiros também podem comprar os imóveis a venda na Itália. Para tanto, é necessário apresentar os seguintes documentos:
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Passaporte;
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Codice Fiscale;
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Visto de permanência;
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Ter o valor total do imóvel;
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Fazer o pagamento do depósito de garantia;
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Comprovante de residência e de renda.
Também é recomendado abrir uma conta em um banco italiano porque alguns proprietários não aceitam transferências internacionais. A boa notícia é que fazer uma conta é muito fácil, basta apresentar os documentos acima.
Por fim, para formalizar a compra do seu imóvel, é necessário fazer a assinatura da escritura, também chamada de Rogito. Esse documento deve ser assinado diante de um notário para que a transação seja legal.
Onde procurar imóveis a venda na Itália?
Como mencionamos anteriormente, a maneira mais segura de procurar imóveis a venda na Itália é por meio das imobiliárias. Atualmente, existem diversos sites para alugar apartamento e comprar imóveis nos quais você pode encontrar várias opções de propriedades em todo o país.
Fazemos as buscas e encontramos o imóvel para compra que você procura. Nos escreva!
Melhores regiões
Após acessar os sites para comprar imóveis a venda na Itália, é comum que você tenha dúvidas para saber qual a melhor região do país para morar. Essa decisão deve ser tomada de acordo com o seu perfil e necessidades.
Se você pretende investir na Itália em imóveis para alugar para turistas, é recomendado comprar propriedades em lugares mais movimentados. Sendo assim, opte por cidades como Veneza, Milão, Roma, dentre outras.
Por outro lado, se o seu objetivo é morar na Itália com a sua família, uma boa ideia é optar pelas cidades pequenas ou mais afastadas do centro, não só porque são mais baratas, mas porque são também são locais mais sossegados, seguros e junto de atrações naturais como o mar mediterrâneo.
Nesse caso, recomendo que você pesquisa por habitações nas seguintes regiões:
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Toscana;
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Sardenha;
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Ligura;
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Puglia;
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Úmbria.
Se você quer encontrar imóveis a venda na Itália baratos, saiba que, em comparação com outras regiões, Abruzzo é uma região bem barata.
Imóveis a venda na Toscana
A Toscana é, sem dúvida, a região da Itália que mais encanta as pessoas que sonham em comprar uma casa e se mudar para o País da Bota.
Principalmente aqueles que, assim como eu, assistiram o filme Sob o Sol da Toscana. Para quem não assistiu, vale a resenha (e sem spoiler): no filme a protagonista vai de férias para a Toscana, se apaixona pelo lugar e compra uma casa lá.
Uma das regiões mais bonitas de Itália
Pois é, a Toscana é sem dúvida lindíssima e suas belas propriedades rurais (chamadas de Villa, em italiano), habitam os sonhos de muitas pessoas. Imaginem só morar próximo a Siena ou Firenze.
Confesso: É um verdadeiro sonho!
Porém, comprar uma casa dessas na Toscana é para quem tem bastante dinheiro. A média de preços de uma casa na Toscana está acima dos 500 mil euros. É bastante dinheiro mesmo!
Existem mesmo casas de 1 euro na Itália
Volta e meia surge a notícia de que algum município italiano está vendendo casas a 1 euro para atrair moradores para o local.
É preciso investir na requalificação do imóvel
As casas custam realmente 1 euro, mas o custo total do negócio será bem maior, beirando os 50 mil euros. Na verdade, o comprador precisava se comprometer com o restauro do imóvel e com os impostos para obter a posse da casa.
E as casas são localizadas em regiões remotas. Consideramos um péssimo investimento.
Além disso, essas casas estavam localizadas em municípios bem pequenos em regiões remotas do país.
Ou seja, o valor de 1 euro era só para atrair interessados, pois o custo real era o custo de um apartamento pequeno numa grande cidade do país ou de uma casa que não precisa de restauro numa cidade do mesmo porte.
Principais cuidados ao procurar imóveis a venda na Itália
O investimento em uma casa ou apartamento na Itália é uma decisão muito importante. Isso não poderia ser diferente, afinal você terá que aplicar um alto valor para adquirir esse bem.
A regra número 1 para não errar nesse investimento é contratar uma agência imobiliária com uma assessoria jurídica que possa conversar em português ou diversos idiomas para que possa compreender o que esta sendo feito. Nosso propósito é dar segurança juridica e garantir 100% de segurança no negócio. Contamos com um grupo de especialistas aptos para negociar por você e analisar bem o histórico do imóvel. Também conhecemos muito bem o mercado imobiliário, o que ajuda no momento de negociar e reduzir o preço do apartamento ou outro.
Outro cuidado que você precisa tomar é solicitar um informe completo sobre o imposto da propriedade. Com esse documento, você saberá quais impostos e taxas precisará pagar após comprar a propriedade.
Comprar casa na Itália dá residência ou visto?
Diferente do que ocorre em outros países da Europa, como Portugal, comprar uma casa na Itália não dá direito a residir legalmente no país. Veja como funciona o Golden Visa para Portugal nos consultando.
Não existe, na Itália nenhum programa de visto ou permissão de residência para quem adquire um imóvel no país.
